天満橋のマンション相場
大阪府大阪市北区天満橋 | 404件の成約データ
大阪府大阪市北区天満橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.2万円（成約404件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.4万円に対し、築45年は45.3万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
122.4万/㎡
築5年
61件
115.8万/㎡
築10年
85件
103.7万/㎡
築15年
96件
89.8万/㎡
築20年
92件
85.3万/㎡
築25年
24件
85.4万/㎡
築30年
13件
54.5万/㎡
築35年
10件
54.6万/㎡
築40年
7件
49.4万/㎡
築45年
7件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（105件）。３ＤＫの平均価格は2,979万円。
１Ｋ
45件
2,307万円
２ＬＤＫ
105件
7,530万円
１ＬＤＫ
104件
5,105万円
３ＬＤＫ
93件
8,553万円
１ＤＫ
15件
2,800万円
２ＤＫ
5件
3,646万円
４ＬＤＫ
7件
8,700万円
３ＤＫ
6件
2,979万円
平均㎡単価
56.2万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,713万円
取引実績
404件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2026年は㎡76.1万円へ、18年間で+65.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
61
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
65
築26-30年
68
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,291万円
105件
１ＬＤＫ
3,251万円
104件
３ＬＤＫ
4,930万円
93件
１Ｋ
1,414万円
45件
１ＤＫ
2,106万円
15件
４ＬＤＫ
4,771万円
7件
３ＤＫ
1,255万円
6件
２ＤＫ
2,476万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
104.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満橋のマンション一覧（17棟）
天満橋筋ビューハイツ
築48年
| 13階建
| 95戸
1,820万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買106件
エスリード天満橋
築22年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,295万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
ロイヤルアーク花水都osaka
築22年
| 地下1階付15階建
| 221戸
8,980万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買69件
ラナップスクエア天満プライム
築24年
| 13階建
| 105戸
1,450万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買64件
天満橋レジデンスエアリーコート
築13年
| 14階建
| 103戸
7,280万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買29件
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
築9年
| 15階建
| 58戸
3,998万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買29件
天満橋レジデンスブロッサムコート
築13年
| 9階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス大阪天満リバーシア
築7年
| 10階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買8件
NOA北天満
築45年
| 12階建
2,430万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買3件
BPRレジデンス天満橋
築5年
| 11階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買1件
OAPレジデンスタワー東館
築28年
| 31階建
| 224戸
売買0件
メロディーハイムグランセーヌ
築22年
| 14階建
| 84戸
売買0件
ノア北天満
築46年
| 12階建
| 70戸
売買0件
エスライズ東天満
築14年
| 15階建
| 57戸
売買0件
OAPレジデンスタワー西館
築26年
| 31階建
| 294戸
売買0件
アルカディーナ天満橋リバーサイド
築26年
| 12階建
| 32戸
売買0件
ソーレブリアンテ
築23年
| 13階建
| 45戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満橋は大阪市北区内43地区中30位（上位30%）。
単価56.2万/㎡。
1つ上の中津とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）