天満橋レジデンス
大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめた天満橋レジデンス全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2026年は103.4万/㎡へ、12年間で96.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
115.8〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均7,665万円です。2SLDKが最も高く平均9,229万円、3LDKは平均7,665万円です。
2SLDK
9,229万
2件
3LDK
7,665万
17件
3SLDK
8,004万
5件
4LDK
9,207万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 9,229万 | 9,229万 | 9,229万 |
| 3LDK | 17件 | 7,665万 | 7,011万 | 8,399万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,004万 | 6,345万 | 9,012万 |
| 4LDK | 5件 | 9,207万 | 8,841万 | 9,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（68.5万円）と比べて8.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
7件
68.5万/㎡
4-7階
13件
76.2万/㎡
8階以上
11件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
天満橋レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 天満橋レジデンス |
2013年 | 14階建 | 127戸 | 8件 | 78.4万 | - | - |
| エアリーコート | 2013年 | 14階建 | 103戸 | 58件 | 74.2万 | 24件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩12分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天満橋レジデンス | 2013 | 103戸 | 103.4万 | 7,280万 |
| 天満橋レジデンスブロッサムコート | 2013 | 24戸 | 102.9万 | 6,180万 |
| OAPレジデンスタワー東館 | 1998 | 224戸 | - | - |
| エスライズ東天満 | 2012 | 57戸 | - | - |
| OAPレジデンスタワー西館 | 2000 | 294戸 | - | - |
| 天満橋北スカイハイツ | 1980 | 53戸 | - | - |
| 朝日プラザ東天満 | 1978 | 45戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ松ヶ枝町 | 1999 | 39戸 | - | - |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
| ランズ南森町 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ベルアーバニティ同心 | 1996 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 68.48㎡ | 105.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,320万円 | 70.43㎡ | 103.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.0万 | 74.9万 | 74.2万 | 82.2万 | 86.7万 | 94.8万 | 103.4万 |
| 4LDK | - | - | 78.8万 | 78.8万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 61.0万 | 80.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 87.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 82.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 82.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 54.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額207,333円。3SLDKなら月額207,333円が相場です。
3LDK
175,000〜230,000円
200,833円
3SLDK
193,000〜228,000円
207,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 212,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。