プレサンス大阪天満リバーシア

大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンス大阪天満リバーシア

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、3年間で10.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の81,741円から2026年には89,068円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均6,141万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,141万円、１Ｋは平均2,080万円です。

２ＬＤＫ

7件

6,141万

１Ｋ

2件

2,080万

3件

2,166万

1LDK

5件

3,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	6,141万	4,026万	7,054万
１Ｋ	2件	2,080万	2,046万	2,114万
1K	3件	2,166万	1,985万	2,286万
1LDK	5件	3,686万	3,465万	3,898万

階数別の㎡単価

1-3階

81.3万/㎡

2件

8階以上

79.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.83m² ～ 34.41m²
施工会社	太平建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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天満駅

大阪環状線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪天満リバーシア	2019	54戸	84.8万	1,850万
メロディーハイムグランセーヌ	2004	84戸	-	-
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス	2017	58戸	93.7万	3,998万
ソーレブリアンテ	2003	45戸	-	-
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万
ロイヤルアーク花水都osaka	2004	221戸	115.0万	8,980万
BPRレジデンス天満橋	2021	60戸	38.7万	1,650万
NOA北天満	1981	-	39.5万	2,430万
アルカディーナ天満橋リバーサイド	2000	32戸	-	-
クレヴィア大阪同心セントラル	2017	27戸	103.3万	5,690万
ラシュレ大阪同心	2019	97戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1LDK	75.0万	75.0万	85.7万	83.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	75.59万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,880万	83.7万/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,950万	85.74万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額104,565円。1LDKなら月額104,565円が相場です。

66,414円

58,200〜105,400円

1LDK

104,565円

95,500〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

152件

8〜10万

73件

10〜15万

113件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,100円	3,349円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,160円	3,351円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,160円	3,397円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,200円	3,353円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,200円	3,399円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,160円	3,351円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,200円	3,353円/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,487円/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,458円/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,487円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,710円/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	123,700円	3,595円/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	121,200円	3,522円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	133,000円	3,865円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,633円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,160円	3,076円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	3,078円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,200円	3,262円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,662円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,200円	3,262円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,778円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,600円	3,280円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,546円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,160円	3,260円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	3,000円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,160円	3,031円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,250円	2,760円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。