南住吉の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区南住吉 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,370。ＲＣ、木造（2,903）との差は567%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,370
軽量鉄骨造
7件
15,155
鉄骨造
37件
9,819
木造
117件
3,965
ＲＣ、木造
3件
2,903
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
1,622
80〜100㎡
28件
3,895
100〜120㎡
41件
5,327
120〜150㎡
14件
9,853
150㎡以上
30件
14,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大856%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
962
4〜6m
31件
4,042
6〜8m
39件
6,237
8m以上
65件
9,198
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼7.1%
平均価格
4,064
取引実績
171件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
56万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,682
11件
３ＬＤＫ
2,775
4件
３ＤＫ
703
3件
５ＬＤＫ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３Ｋ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
6,800
1件
４Ｋ
280
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2025年第4四半期
260円
35㎡〜
7.4
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
2025年第3四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2025年第2四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
450円
30㎡〜
・３Ｋ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
南住吉は大阪市住吉区内28地区中15位（上位46%）。
単価35.2。
1つ上の帝塚山西とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
南住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 26.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 24.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）