上本町西のマンション相場
大阪府大阪市中央区上本町西 | 260件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区上本町西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.4万円（成約260件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.5万円に対し、築40年は53.4万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
164.5万/㎡
築5年
27件
104.6万/㎡
築10年
55件
92.1万/㎡
築15年
67件
80.3万/㎡
築20年
60件
67.9万/㎡
築25年
21件
51.3万/㎡
築30年
9件
50.7万/㎡
築35年
10件
46.8万/㎡
築40年
2件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,702万円。
２ＬＤＫ
38件
6,554万円
１Ｒ
6件
739万円
１Ｋ
91件
1,711万円
３ＬＤＫ
60件
7,022万円
１ＬＤＫ
21件
4,647万円
４ＬＤＫ
3件
6,062万円
１ＤＫ
22件
2,238万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,702万円
平均㎡単価
55.4万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,751万円
取引実績
260件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2026年は㎡31.5万円へ、18年間で+21.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
58
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
54
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,193万円
91件
３ＬＤＫ
4,553万円
60件
２ＬＤＫ
4,468万円
38件
１ＤＫ
1,582万円
22件
１ＬＤＫ
3,129万円
21件
１Ｒ
607万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
4件
４ＬＤＫ
4,267万円
3件
２ＤＫ
1,400万円
1件
オープンフロア
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
31.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
・１Ｋ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
96.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本町西のマンション一覧（21棟）
ハイマート上本町
築42年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買55件
エスリード上本町北
築23年
| 11階建
| 80戸
1,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買47件
エンゼルブレッサ上町楠木通り
築26年
| 地下1階付12階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール上町台パークサイド
築23年
| 地下1階付13階建
| 44戸
4,150万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドハイツ上町
築29年
| 地下1階付12階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レオンコンフォート谷町六丁目
築14年
| 14階建
| 46戸
1,660万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ上町台グレイスタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 88戸
4,830万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ルグランデ上町台
築24年
| 11階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ上町台
築45年
| 10階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンビュー谷町
築22年
| 地下1階付15階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドシーズ上本町西
築29年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,850万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード上本町西
築26年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハウスリビオ上町台
築19年
| 15階建
| 69戸
売買0件
エイペックス上本町
築22年
| 11階建
| 58戸
売買0件
ランドマークシティ大阪城南
築25年
| 12階建
| 62戸
売買0件
ハイマート上町
築36年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ライオンズマンション上町台
築39年
| 12階建
| 43戸
売買0件
レーベン大阪上本町プレイズ
築-1年
| 15階建
| 70戸
売買0件
エステムプラザ谷町レティシア
築22年
| 11階建
| 49戸
売買0件
クレール上本町
築25年
| 11階建
| 26戸
売買0件
タワーザ上町台
築18年
| 31階建
| 198戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上本町西は大阪市中央区内58地区中43位（上位26%）。
単価55.4万/㎡。
1つ上の鎗屋町とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
43
上本町西 ◀
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55.4万