プレサンス長堀通グレイタス
大阪府大阪市中央区玉造2丁目15-18 | 築5年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は83.5〜82.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の59,704円から2026年には68,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,914万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,914万 | 1,798万 | 1,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、4-7階（83.5万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
83.5万/㎡
8階以上
4件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 21.75m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
中道小学校
中学校
玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| グランドムール玉造３ | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| ネオコーポ真田山公園 | 1981 | 58戸 | 48.6万 | 3,050万 |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ハイマート清水谷 | 1974 | 30戸 | 27.8万 | 1,300万 |
| グランドハイツ大阪城公園 | 1996 | 34戸 | 84.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 85.7万 | 82.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 82.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 82.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,898万 | 87.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,100円。
1K
58,000〜79,500円
64,100円
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,930円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,215円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 3,025円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,215円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,750円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,750円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,750円 | 3,449円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。