灰塚の一戸建て相場
大阪府大東市灰塚 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,485。ＲＣ、木造（803）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,485
鉄骨造
16件
2,596
軽量鉄骨造
4件
1,877
木造
118件
1,589
ＲＣ、木造
6件
803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
537
80〜100㎡
40件
1,600
100〜120㎡
57件
1,929
120〜150㎡
14件
1,376
150㎡以上
13件
4,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
658
4〜6m
110件
1,779
6〜8m
17件
1,923
8m以上
11件
2,590
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,548
取引実績
152件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,992
9件
３ＬＤＫ
2,800
8件
５ＬＤＫ
2,283
6件
３ＤＫ
583
4件
５ＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・５ＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
灰塚は大東市内37地区中10位（上位73%）。
単価24.8。
1つ上の太子田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
灰塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市灰塚４丁目３０１番２８ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 住道 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）