菱木の土地相場
大阪府堺市西区菱木 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,835円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
18件
28万/坪
6〜8m
14件
35万/坪
8m以上
8件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ台形
10件
36万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
不整形
19件
26万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
5件
40万/坪
西
11件
32万/坪
南
4件
29万/坪
北
14件
25万/坪
東
13件
24万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲284.7%
平均価格
2,229
取引実績
59件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+380.5%上昇（年平均+22.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
148坪〜（490㎡〜）
39.8/坪
2022年第3四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
菱木は堺市西区内31地区中30位（上位3%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の山田とは6%の差。
最寄り駅の相場
菱木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区菱木４丁２８５７番１ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 栂・美木多 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）