向陵西町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵西町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区向陵西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.6万円（成約81件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.8万円に対し、築25年は42.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
73.8万/㎡
築5年
19件
68.7万/㎡
築10年
19件
60.7万/㎡
築15年
10件
51.8万/㎡
築20年
7件
48.3万/㎡
築25年
10件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,330万円。
３ＬＤＫ
47件
4,359万円
４ＬＤＫ
12件
5,658万円
２ＬＤＫ
10件
4,065万円
１ＬＤＫ
4件
3,372万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,330万円
平均㎡単価
49.6万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,600万円
取引実績
81件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡73.1万円へ、18年間で+97.1%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
60
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
35
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,477万円
47件
４ＬＤＫ
4,908万円
12件
２ＬＤＫ
3,540万円
10件
１ＬＤＫ
2,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
4件
１Ｋ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵西町のマンション一覧（9棟）
ステイツ堺東三国ヶ丘
築31年
| 8階建
| 89戸
3,998万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ロジュマン三国ヶ丘
築16年
| 6階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買26件
シティコーポ三国ヶ丘
築38年
| 6階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
築14年
| 12階建
| 29戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
築4年
| 8階建
| 49戸
5,590万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン三国ヶ丘ゲート
築13年
| 11階建
| 40戸
売買0件
サンメゾン堺三国ケ丘駅前
築7年
| 9階建
| 40戸
売買0件
サンメゾン三国ヶ丘レジデンス
築3年
| 11階建
| 82戸
売買0件
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
築21年
| 10階建
| 153戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵西町は堺市堺区内34地区中2位（上位94%）。
単価49.6万/㎡。
1つ上の三国ヶ丘御幸通とは54%の差。
高価格帯（1〜12位）