シティコーポ三国ヶ丘
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目8-6 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.5万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、9年間で36.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,821万円です。2LDKが最も高く平均3,060万円、3LDKは平均2,821万円です。
2LDK
3,060万
3件
3LDK
2,821万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,060万 | 3,060万 | 3,060万 |
| 3LDK | 17件 | 2,821万 | 2,289万 | 3,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
31.9万/㎡
4-7階
12件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区向陵西町4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 69.54m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ三国ヶ丘 | 1988 | 40戸 | 37.4万 | 2,598万 |
| サンメゾン堺三国ケ丘駅前 | 2019 | 40戸 | - | - |
| サンメゾン三国ヶ丘レジデンス | 2023 | 82戸 | - | - |
| サンメゾン三国ヶ丘ゲート | 2013 | 40戸 | - | - |
| ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント | 2012 | 29戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| パークホームズ三国ヶ丘 | 2009 | 124戸 | - | - |
| クレアホームズ三国ヶ丘駅前 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ラウムズ三国ヶ丘 | 1995 | 18戸 | 50.7万 | 2,798万 |
| ロジュマン三国ヶ丘 | 2010 | 32戸 | 48.7万 | 5,480万 |
| シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り | 2022 | 49戸 | 71.5万 | 5,590万 |
| ヴェリテ三国ヶ丘 | 2022 | 79戸 | 79.7万 | 5,198万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 30.1万 | 31.6万 | 32.3万 | 32.1万 | 37.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。