石津町の一戸建て相場

Name: 石津町の一戸建て相場データ（堺市堺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市堺区石津町 | 75件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市堺区石津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約75件、前年比+35.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石津町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,091万円

うち土地分

5,494万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,887万円。木造（2,446万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,887万

8件

木造

2,446万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

942万

13件

80〜100㎡

2,359万

26件

100〜120㎡

3,153万

14件

120〜150㎡

2,154万

7件

150㎡以上

8,906万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,849万

12件

4〜6m

3,822万

34件

6〜8m

2,863万

19件

8m以上

6,353万

8件

石津町 20.0万/㎡堺市堺区内 31位/39地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲35.6%

平均価格

3,103万円

取引実績

75件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

29万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,667万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,488万円

4件

４ＬＤＫ

2,600万円

3件

５ＬＤＫ

1,650万円

2件

５ＤＫ

330万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 190㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 330万円 105㎡〜・５ＤＫ 3.1万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 21.3万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 85㎡〜 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,681	-
2017	146,416	-
2019	147,001	+912
2021	146,354	+755
2023	147,400	+733
2024	147,241	+32

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区の一戸建てマップ

堺市堺区内のエリアランキング

石津町は堺市堺区内39地区中31位（上位21%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の山本町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南三国ヶ丘町

38.5万

+92%

13 浅香山町

26.6万

+33%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 中之町西

26.2万

+31%

26 出島海岸通

21.3万

+6%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 緑ヶ丘中町

21.0万

+5%

28 旭ヶ丘南町

20.4万

+2%

29 大浜中町

20.1万

+0%

30 山本町

20.0万

+0%

31 石津町 ◀

20.0万

―

32 旭ヶ丘北町

19.6万

-2%

33 三宝町

18.2万

-9%

34 東湊町

18.2万

-9%

35 神石市之町

17.1万

-15%

36 柏木町

16.7万

-17%

37 東上野芝町

16.5万

-18%

38 西湊町

16.5万

-18%

39 緑町

15.6万

-22%

最寄り駅の相場

石津町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区石津町３丁８２２番５３外	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	上野芝 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石津町の他の不動産相場

🏞️ 土地

石津町の土地相場 →