カルム堺Ａ棟
大阪府堺市堺区三宝町2丁目136-1 | 築49年 | 178戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、12年間で125.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,250円から2022年には60,625円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・13件）で、平均1,173万円です。2LDKが最も高く平均1,492万円、3DKは平均1,173万円です。
2LDK
1,492万
13件
3DK
1,173万
13件
4K
1,425万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,492万 | 1,180万 | 1,878万 |
| 3DK | 13件 | 1,173万 | 880万 | 1,490万 |
| 4K | 9件 | 1,425万 | 1,129万 | 1,792万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
22.1万/㎡
4-7階
17件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区三宝町2丁目136-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 48.33m² ～ 58.87m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム堺Ａ棟 | 1977 | 178戸 | 26.9万 | 1,550万 |
| ブランズ堺七道 | 2008 | 84戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| 第２カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| アステージ堺３イングコート | 1999 | 99戸 | 42.5万 | 3,198万 |
| サンメゾン堺 | 1986 | 89戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| フローラ堺１号棟 | 1976 | 44戸 | 17.4万 | 1,190万 |
| フローラ堺５号棟 | 1976 | 20戸 | 10.8万 | 850万 |
| フローラ堺３号棟 | 1976 | 20戸 | 14.7万 | 1,150万 |
| フローラ堺６号棟 | 1976 | 30戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| 東急ドエルアルス堺フェニックス | 1998 | 194戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ブランズヴェリテ堺七道 | 2015 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 57.54㎡ | 26.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,798万円 | 54.91㎡ | 32.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,998万円 | 57.54㎡ | 34.7万円 | 2LDK | - | 南 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.5万 | - | - | 30.0万 | 28.7万 | 27.7万 |
| 3DK | 16.9万 | 17.3万 | 20.2万 | 20.4万 | 20.6万 | - | 20.6万 | 19.7万 |
| 4K | 24.2万 | 19.2万 | 18.3万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4K | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4K | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4K | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4K | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 930万 | 18.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 980万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 825万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 18.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額67,717円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
3DK
60,000〜75,000円
67,717円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 61,300円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 61,200円 | 1,201円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。