桃山台の土地相場
大阪府堺市南区桃山台 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,033円高くなります。
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
2,624
取引実績
21件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2023年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2019年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2019年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2017年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
桃山台は堺市南区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の宮山台とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区桃山台４丁８番１０ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栂・美木多 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）