常磐町のマンション相場
大阪府堺市北区常磐町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築30年は27.4万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
44.2万/㎡
築5年
11件
41.5万/㎡
築10年
7件
43.5万/㎡
築15年
25件
37.1万/㎡
築20年
8件
29.0万/㎡
築25年
19件
25.8万/㎡
築30年
5件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,753円。
３ＬＤＫ
57件
2,467円
２ＬＤＫ
10件
1,847円
４ＬＤＫ
6件
2,800円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,753円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,012
取引実績
79件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,042
57件
２ＬＤＫ
1,538
10件
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常磐町のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
常磐町は堺市北区内21地区中14位（上位33%）。
単価28.7。
1つ上の黒土町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区常磐町３丁１２番９ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北花田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）