東山の一戸建て相場
大阪府堺市中区東山 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,817。木造（1,959）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,817
軽量鉄骨造
8件
2,382
木造
93件
1,959
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
888
80〜100㎡
28件
1,765
100〜120㎡
51件
2,017
120〜150㎡
11件
1,937
150㎡以上
15件
3,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,629
4〜6m
63件
2,188
6〜8m
31件
2,250
8m以上
9件
2,057
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,588
取引実績
113件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,363
8件
３ＬＤＫ
2,580
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
８ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第2四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2025年第2四半期
3,600円
410㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,900円
315㎡〜
・８ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
3,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第1四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
東山は堺市中区内31地区中13位（上位58%）。
単価18.4。
1つ上の八田北町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区東山９７０番２ | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 深井 2300m |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）