高野台の一戸建て相場

Name: 高野台の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市高野台 | 51件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市高野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約51件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高野台の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

10,329万円

うち土地分

9,741万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均8,583万円。ＲＣ（5,638万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

8,583万

29件

軽量鉄骨造

7,849万

11件

ＲＣ

5,638万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

5,391万

6件

120〜150㎡

7,858万

18件

150㎡以上

8,633万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,121万

17件

6〜8m

8,024万

16件

8m以上

7,880万

18件

高野台 24.6万/㎡吹田市内 51位/51地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

6,955万円

取引実績

51件

平均面積

300㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

31万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,200万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,850万円

2件

５ＬＤＫ

7,600万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

３ＬＤＫ

6,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

６ＬＤＫ

6,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 10,000万円 390㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 25.6万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第1四半期 8,600万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 38.2万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 375㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.3万/㎡

2024年第2四半期 7,800万円 320㎡〜 24.4万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 700㎡〜 17.1万/㎡

2024年第1四半期 7,800万円 325㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2024年第1四半期 8,400万円 190㎡〜 44.2万/㎡

2024年第1四半期 6,000万円 180㎡〜 33.3万/㎡

2023年第4四半期 8,600万円 340㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

高野台は吹田市内51地区中51位（上位0%）。単価24.6万/㎡。 1つ上の青山台とは5%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+88%

17 清和園町

37.7万

+53%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+50%

34 南清和園町

33.5万

+36%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+36%

36 藤が丘町

32.9万

+34%

37 津雲台

32.7万

+33%

38 南正雀

32.6万

+32%

39 吹東町

32.3万

+31%

40 千里山西

32.0万

+30%

41 原町

31.5万

+28%

42 岸部南

31.5万

+28%

43 佐竹台

30.9万

+26%

44 片山町

30.7万

+25%

45 岸部中

30.2万

+23%

46 尺谷

29.9万

+22%

47 新芦屋下

29.8万

+21%

48 千里山高塚

28.7万

+17%

49 東御旅町

28.5万

+16%

50 青山台

25.9万

+5%

51 高野台 ◀

24.6万

―

最寄り駅の相場

高野台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市高野台３丁目６番１１０	19.4万/㎡	+1.0%	住宅	南千里 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高野台の他の不動産相場