千里山西の一戸建て相場

Name: 千里山西の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市千里山西 | 223件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市千里山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約223件、前年比-18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千里山西の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,340万円

うち土地分

8,752万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,811万円。ＲＣ、木造（2,693万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,811万

11件

ＲＣ

9,094万

18件

軽量鉄骨造

6,683万

15件

木造

6,661万

146件

ＲＣ、木造

2,693万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,115万

22件

80〜100㎡

3,204万

19件

100〜120㎡

6,648万

54件

120〜150㎡

6,602万

46件

150㎡以上

9,838万

67件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,132万

21件

4〜6m

6,240万

130件

6〜8m

9,161万

55件

8m以上

6,966万

11件

千里山西 32.0万/㎡吹田市内 40位/51地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▼18.8%

平均価格

6,032万円

取引実績

223件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,467万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,025万円

4件

３ＬＤＫ

7,500万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,933万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,367万円

3件

５ＬＤＫ

5,750万円

2件

３ＤＫ

1,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 26.5万/㎡

2026年第1四半期 730万円 35㎡〜 20.9万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 39.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 45㎡〜・３ＤＫ 37.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 340㎡〜 9.1万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 260㎡〜 27.3万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 46.9万/㎡

2025年第3四半期 9,900万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

千里山西は吹田市内51地区中40位（上位22%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の吹東町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+44%

17 清和園町

37.7万

+18%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+15%

34 南清和園町

33.5万

+5%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+4%

36 藤が丘町

32.9万

+3%

37 津雲台

32.7万

+2%

38 南正雀

32.6万

+2%

39 吹東町

32.3万

+1%

40 千里山西 ◀

32.0万

―

41 原町

31.5万

-2%

42 岸部南

31.5万

-2%

43 佐竹台

30.9万

-4%

44 片山町

30.7万

-4%

45 岸部中

30.2万

-6%

46 尺谷

29.9万

-7%

47 新芦屋下

29.8万

-7%

48 千里山高塚

28.7万

-10%

49 東御旅町

28.5万

-11%

50 青山台

25.9万

-19%

51 高野台

24.6万

-23%

最寄り駅の相場

千里山西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市千里山西１丁目６９番２	28.0万/㎡	+2.9%	住宅	千里山 500m
吹田市千里山西３丁目１７０８番２	27.9万/㎡	+3.3%	住宅	緑地公園 600m
吹田市千里山西５丁目４３０番３	26.7万/㎡	+2.7%	住宅	千里山 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千里山西の他の不動産相場