内本町の一戸建て相場

Name: 内本町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市内本町 | 91件の成約データ他の種別: 土地

大阪府吹田市内本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約91件、前年比+3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

内本町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,356万円

うち土地分

6,768万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,171万円。木造（3,971万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,171万

9件

木造

3,971万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,804万

14件

80〜100㎡

3,799万

25件

100〜120㎡

3,614万

24件

120〜150㎡

3,600万

7件

150㎡以上

11,021万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,692万

29件

4〜6m

4,764万

46件

6〜8m

2,925万

5件

8m以上

9,361万

9件

内本町 37.9万/㎡吹田市内 16位/51地区

平均㎡単価

37.9万/㎡

前年比 ▲3.6%

平均価格

4,246万円

取引実績

91件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

18万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,850万円

2件

２ＬＤＫ

1,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

１ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ

3,500万円

1件

３Ｋ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 280㎡〜 42.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 45㎡〜・３Ｋ 48.9万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 60㎡〜 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 105㎡〜 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

内本町は吹田市内51地区中16位（上位69%）。単価37.9万/㎡。 1つ上の千里山東とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+22%

2 春日

46.0万

+21%

3 穂波町

44.1万

+16%

4 円山町

43.6万

+15%

5 長野東

42.9万

+13%

6 江坂町

40.8万

+8%

7 昭和町

39.8万

+5%

8 千里丘西

39.7万

+5%

9 青葉丘南

39.0万

+3%

10 垂水町

39.0万

+3%

11 山田西

38.4万

+1%

12 千里山月が丘

38.3万

+1%

13 元町

38.1万

+1%

14 豊津町

38.0万

+0%

15 千里山東

37.9万

+0%

16 内本町 ◀

37.9万

―

17 清和園町

37.7万

-1%

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

-2%

34 南清和園町

33.5万

-11%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-12%

51 高野台

24.6万

-35%

他 15 地区

最寄り駅の相場

内本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市内本町１丁目２７２２番８外	28.0万/㎡	+1.1%	事務所	阪急吹田 400m
吹田市内本町１丁目２７４４番１	19.8万/㎡	+0.5%	住宅	阪急吹田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

内本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

内本町の土地相場 →