寿町の一戸建て相場
大阪府吹田市寿町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府吹田市寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約86件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,061万円。鉄骨造（4,451万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,061万
木造
68件
5,935万
鉄骨造
9件
4,451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,779万
100〜120㎡
40件
4,589万
120〜150㎡
9件
4,460万
150㎡以上
21件
11,070万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,954万
4〜6m
66件
5,628万
6〜8m
5件
6,974万
8m以上
12件
7,995万
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
5,053万円
取引実績
86件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
35万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
37
築11-15年
45
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
95㎡〜
63.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
51.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
190㎡〜
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
寿町は吹田市内51地区中1位（上位98%）。
単価46.2万/㎡。
高価格帯（1〜17位）