ステイツ千里山東プロムナードデュオ
大阪府吹田市千里山東4丁目8-3 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,583万円です。3LDKが最も高く平均3,583万円、３ＬＤＫは平均3,420万円です。
３ＬＤＫ
3,420万
2件
3LDK
3,583万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,420万 | 3,403万 | 3,437万 |
| 3LDK | 5件 | 3,583万 | 3,392万 | 3,784万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山東4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里山東プロムナードデュオ | 1997 | 27戸 | 48.3万 | 3,580万 |
| ステイツ千里山南が丘 | 1995 | 29戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ステイツ千里上山手ヒルズ | 1998 | 38戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション千里上山手 | 1995 | 38戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| サンヴェール千里山アネックス | 1999 | 41戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| クラウンハイム吹田上山手 | 1996 | 28戸 | 42.0万 | 2,799万 |
| アンビエント千里山 | 1996 | 46戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 | 2003 | 21戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| サンメゾン千里山 | 2003 | 23戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| グランシティオ南千里 | 1997 | 37戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| サンマンションアトレ千里山アルクレール | 2003 | 82戸 | 59.9万 | 4,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | 35.2万 | - | 48.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。