Fステージ古波蔵レイクフロント
沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1 | 築19年 | 91戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、11年間で73.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均4,453万円です。4LDKが最も高く平均4,781万円、3LDKは平均4,453万円です。
3LDK
4,453万
32件
4LDK
4,781万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 4,453万 | 3,495万 | 7,682万 |
| 4LDK | 11件 | 4,781万 | 3,750万 | 6,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて5.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
5件
43.4万/㎡
4-7階
13件
42.8万/㎡
8階以上
26件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 2007 | 91戸 | 51.4万 | 4,198万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント | 2021 | 65戸 | 68.3万 | 5,810万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント | 2021 | 30戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 2014 | 78戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム壺川第２ | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| クレスト壺川中公園 | 2003 | 30戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 48.3万 | - | 50.9万 | 48.8万 | 49.9万 | 49.1万 | 51.4万 |
| 4LDK | 48.6万 | 40.0万 | 40.0万 | - | 53.4万 | 49.3万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 59.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 39.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,878万 | 50.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,167円。3LDKなら月額134,167円が相場です。
2LDK
160,000〜180,000円
170,000円
3LDK
110,000〜150,000円
134,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。