字饒波の土地相場
沖縄県豊見城市字饒波 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県豊見城市字饒波の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字饒波の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
142,668円/坪
推定総額
1,783万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
2,173
取引実績
18件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820102017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+125.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
8,000円
575坪〜（1900㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
3,700円
178坪〜（590㎡〜）
20.7/坪
2017年第1四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2012年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2012年第4四半期
7,600円
575坪〜（1900㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,658 | - |
| 2016 | 62,896 | - |
| 2018 | 64,436 | -46 |
| 2020 | 65,766 | +453 |
| 2022 | 65,954 | -170 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊見城市の土地マップ
豊見城市内のエリアランキング
字饒波は豊見城市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の字保栄茂とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）