字饒波の一戸建て相場
沖縄県豊見城市字饒波 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字饒波の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,823万円
うち土地分
3,266万円
うち建物分
1,558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲194.1%
平均価格
2,791
取引実績
11件
平均面積
497㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'08'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2024年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,500円
530㎡〜
4.7
2019年第4四半期
3,200円
1300㎡〜
2.5
2019年第3四半期
3,700円
1300㎡〜
2.8
2019年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2018年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2018年第3四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2018年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2016年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,658 | - |
| 2016 | 62,896 | - |
| 2018 | 64,436 | -46 |
| 2020 | 65,766 | +453 |
| 2022 | 65,954 | -170 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊見城市の一戸建てマップ
豊見城市内のエリアランキング
字饒波は豊見城市内17地区中17位（上位0%）。
単価9.3。
1つ上の字名嘉地とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）