字嘉数の一戸建て相場
沖縄県豊見城市字嘉数 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,774。木造（4,040）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
4,774
木造
15件
4,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,370
80〜100㎡
17件
3,814
100〜120㎡
12件
4,055
150㎡以上
3件
10,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,781
4〜6m
13件
3,489
6〜8m
16件
3,943
8m以上
4件
9,969
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,177
取引実績
42件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
26万
'08'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738
8件
３ＬＤＫ
3,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,658 | - |
| 2016 | 62,896 | - |
| 2018 | 64,436 | -46 |
| 2020 | 65,766 | +453 |
| 2022 | 65,954 | -170 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊見城市の一戸建てマップ
豊見城市内のエリアランキング
字嘉数は豊見城市内17地区中7位（上位59%）。
単価20.4。
1つ上の字豊見城とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）