字根差部の一戸建て相場
沖縄県豊見城市字根差部 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字根差部の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,262万円
うち土地分
2,704万円
うち建物分
1,558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,602。木造（4,874）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
平均価格
3,232
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
20万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・５ＤＫ
26.9
2024年第3四半期
5,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2024年第1四半期
650円
175㎡〜
3.7
2023年第2四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2021年第2四半期
3,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2020年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2020年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2019年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2019年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,658 | - |
| 2016 | 62,896 | - |
| 2018 | 64,436 | -46 |
| 2020 | 65,766 | +453 |
| 2022 | 65,954 | -170 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊見城市の一戸建てマップ
豊見城市内のエリアランキング
字根差部は豊見城市内17地区中8位（上位53%）。
単価18.3。
1つ上の字嘉数とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）