字保栄茂の土地相場
沖縄県豊見城市字保栄茂 | 22件の成約データ
沖縄県豊見城市字保栄茂の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字保栄茂の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
117,494円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,400
取引実績
22件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2009201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+113.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
6,000円
254坪〜（840㎡〜）
23.6/坪
2018年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,658 | - |
| 2016 | 62,896 | - |
| 2018 | 64,436 | -46 |
| 2020 | 65,766 | +453 |
| 2022 | 65,954 | -170 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊見城市の土地マップ
豊見城市内のエリアランキング
字保栄茂は豊見城市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の字長堂とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）