Fステージ真志喜
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には132,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,879万円です。2LDKが最も高く平均4,501万円、3LDKは平均2,980万円です。
2LDK
4,501万
2件
3LDK
2,980万
4件
4LDK
3,879万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,501万 | 3,767万 | 5,234万 |
| 3LDK | 4件 | 2,980万 | 2,100万 | 4,640万 |
| 4LDK | 6件 | 3,879万 | 2,400万 | 5,092万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
43.6万/㎡
4-7階
7件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 89.47m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩4分
宜野湾高校バス停駅
JR芸備線
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徒歩84分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
宜野湾市立はごろも小学校
中学校
宜野湾市立真志喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ真志喜 | 2005 | 20戸 | 44.8万 | 3,730万 |
| ライオンズマンション真志喜第４ | 1994 | 27戸 | 47.9万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション真志喜第３ | 1993 | 31戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| ライオンズ宜野湾マリンシティ | 2007 | 88戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション真志喜公園 | 1994 | 11戸 | 34.3万 | 3,298万 |
| ライオンズガーデン真志喜 | 1998 | 47戸 | 48.4万 | 3,298万 |
| ライオンズヴィアーレ真志喜 | 2004 | 37戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション真志喜第５ | 2001 | 24戸 | 34.9万 | 2,350万 |
| ラフィーネヌーベル真志喜第２ | 1996 | 24戸 | 43.4万 | 2,730万 |
| ポートヴイラ真志喜 | 1986 | 16戸 | 20.9万 | 1,398万 |
| サントピア真志喜 | 1998 | 13戸 | 36.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.9万 | - | 40.2万 | 45.0万 | 46.9万 | - | 46.1万 |
| 3LDK | 28.9万 | 31.7万 | 37.3万 | - | - | - | 46.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.9万 | 44.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,348万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。