ライオンズヴィアーレ真志喜
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-11 | 築22年 | 37戸
最新データ
2024年7月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）を13.9%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を10.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,240万円です。2LDKが最も高く平均3,251万円、3LDKは平均3,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,251万 |
1,980万 |
4,123万 |
| 3LDK |
9件 |
3,240万 |
2,280万 |
4,665万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-11 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.29m² ～ 78.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズヴィアーレ真志喜 |
2004 |
37戸 |
44.3万 |
2,980万 |
| ポートヴイラ真志喜 |
1986 |
16戸 |
20.9万 |
1,398万 |
| ライオンズガーデン真志喜 |
1998 |
47戸 |
48.4万 |
3,298万 |
| ライオンズマンション真志喜 |
1991 |
21戸 |
49.9万 |
2,500万 |
| ライオンズマンション真志喜第６ |
1998 |
20戸 |
47.6万 |
2,980万 |
| サントピア真志喜 |
1998 |
13戸 |
36.4万 |
2,690万 |
| ライオンズマンション真志喜第５ |
2001 |
24戸 |
34.9万 |
2,350万 |
| エスポワール真志喜 |
1991 |
19戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| マンションコスタヴェルデ |
1989 |
17戸 |
26.0万 |
2,598万 |
| ライオンズマンション真志喜公園 |
1994 |
11戸 |
34.3万 |
3,298万 |
| ラフィーネヌーベル真志喜第２ |
1996 |
24戸 |
43.4万 |
2,730万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
34.1万 |
- |
- |
46.2万 |
46.7万 |
- |
46.5万 |
| 3LDK |
31.4万 |
- |
40.4万 |
39.4万 |
38.5万 |
- |
42.8万 |
43.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
43.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
46.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.22万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
45.13万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
47.3万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
34.76万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
40.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.83万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,398万 |
37.33万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.82万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.35万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,917円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
960円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
960円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。