前島のマンション相場
沖縄県那覇市前島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市前島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.0万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
55.0万/㎡
築10年
2件
45.3万/㎡
築20年
4件
34.3万/㎡
築25年
10件
25.7万/㎡
築35年
7件
32.7万/㎡
築40年
2件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は1,458万円。
１ＬＤＫ
4件
1,307万円
３ＬＤＫ
10件
2,715万円
２ＬＤＫ
8件
2,013万円
１Ｒ
2件
1,520万円
１Ｋ
2件
859万円
３ＤＫ
2件
1,458万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
平均価格
1,458万円
取引実績
32件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082012201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+172.1%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
48
築11-15年
23
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,987万円
10件
２ＬＤＫ
1,264万円
8件
１ＬＤＫ
1,055万円
4件
１Ｒ
1,475万円
2件
１Ｋ
650万円
2件
３ＤＫ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
１ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2021年第3四半期
950万円
30㎡〜
・１Ｒ
31.7万/㎡
2021年第3四半期
950万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
38.0万/㎡
2020年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前島のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション中之橋
築43年
| 9階建
| 30戸
2,290万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション前島第2
築41年
| 9階建
| 23戸
1,310万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ミルコマンション泊前島潮渡橋
築15年
| 11階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買12件
高橋マンション
築42年
| 7階建
| 15戸
1,999万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション前島
築42年
| 9階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サントピア泊高橋
築28年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランシャトレ前島
築41年
| 7階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
レーヴレアリゼ美栄橋
築2年
| 12階建
| 22戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
前島は那覇市内32地区中31位（上位3%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の繁多川とは0%の差。
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市前島３丁目１番８外 | 63.5万/㎡ | +2.6% | 事務所 | 美栄橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）