安謝のマンション相場
沖縄県那覇市安謝 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県那覇市安謝のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約38件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築20年は45.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.1万/㎡
築5年
10件
53.5万/㎡
築10年
8件
47.5万/㎡
築15年
7件
45.4万/㎡
築20年
3件
45.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫの平均価格は1,426万円。
１Ｋ
16件
1,556万円
１Ｒ
2件
1,137万円
４ＬＤＫ
8件
4,054万円
３ＬＤＫ
4件
5,000万円
２ＬＤＫ
5件
4,341万円
１ＤＫ
2件
1,426万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,047万円
取引実績
38件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
38
築16-20年
47
築21-25年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,058万円
16件
４ＬＤＫ
3,275万円
8件
２ＬＤＫ
2,900万円
5件
３ＬＤＫ
3,800万円
4件
１Ｒ
1,000万円
2件
１ＤＫ
875万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
35㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
35㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
35㎡〜
・１Ｋ
45.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
36.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安謝のマンション一覧（9棟）
フレスコア新都心
築22年
| 8階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ハピネス新都心
築24年
| 5階建
| 10戸
3,750万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買7件
フリーベルグリーンパレスAJ
築18年
| 11階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ミオビエント新都心スカイコート
築23年
| 7階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア那覇新都心第2
築25年
| 7階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒルハウス531
築41年
| 3階建
| 4戸
2,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買3件
カイマナマンション
築31年
| 6階建
売買0件
シェルシード新都心
築20年
| 14階建
| 99戸
売買0件
ハピネス天久
築25年
| 3階建
| 3戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
安謝は那覇市内32地区中15位（上位53%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の古波蔵とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）