パラティーノ牧志
沖縄県那覇市牧志2丁目22-31 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2025年は39万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均3,914万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,021万円、3LDKは平均2,380万円です。
４ＬＤＫ
4,021万
6件
３ＬＤＫ
3,914万
14件
２ＬＤＫ
3,222万
2件
3LDK
2,380万
4件
4LDK
2,851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,021万 | 2,792万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,914万 | 2,215万 | 5,131万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,222万 | 3,120万 | 3,323万 |
| 3LDK | 4件 | 2,380万 | 1,731万 | 2,900万 |
| 4LDK | 4件 | 2,851万 | 2,421万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて4.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
7件
31.4万/㎡
4-7階
2件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志2丁目22-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 79.52m² |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
牧志駅
ゆいレール
🚉
徒歩7分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラティーノ牧志 | 2002 | 22戸 | 40.4万 | 2,900万 |
| ニューシティーマキシ | 1984 | 10戸 | 19.6万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション牧志第２ | 1984 | 28戸 | 37.4万 | 1,649万 |
| パークナード那覇美栄橋 | 2025 | 41戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション牧志第３ | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ牧志レーヴ | 2012 | 56戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| タカラマンションマキシー１ | 1984 | 94戸 | 37.3万 | 1,550万 |
| コートヴィレッジ牧志 | 1998 | 25戸 | 46.9万 | 2,500万 |
| 稲和マンション | 1984 | 18戸 | 29.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 29.1万 | - | 40.4万 |
| 4LDK | - | 34.1万 | - | 31.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。