字座波の土地相場
沖縄県糸満市字座波 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,231円高くなります。
4m未満
12件
24万/坪
4〜6m
18件
23万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて281%の差があります。
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
長方形
4件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
北東
6件
38万/坪
南東
4件
24万/坪
南
6件
24万/坪
東
5件
23万/坪
北西
10件
17万/坪
南西
6件
17万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,255
取引実績
43件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪28万円へ、15年間で+125.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2021年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2020年第2四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字座波は糸満市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の字阿波根とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
字座波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字座波当原１１４番 | 4.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 座波停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）