牧港の土地相場
沖縄県浦添市牧港 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,910円高くなります。
4m未満
8件
41万/坪
4〜6m
16件
72万/坪
6〜8m
6件
81万/坪
8m以上
26件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
4件
113万/坪
台形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
25件
69万/坪
長方形
6件
68万/坪
ほぼ整形
14件
63万/坪
ほぼ台形
5件
61万/坪
不整形
13件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南西
10件
108万/坪
北
6件
82万/坪
南東
6件
79万/坪
北西
15件
66万/坪
東
5件
62万/坪
南
4件
58万/坪
西
6件
55万/坪
北東
6件
51万/坪
接面道路無
13件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
店舗
4件
事務所
4件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
3,706
取引実績
73件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+181.8%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2023年第1四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
160坪〜（530㎡〜）
36.8/坪
2022年第2四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
牧港は浦添市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の勢理客とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
牧港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市牧港１丁目２８２番外 | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 公民館入口停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）