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チサンマンション岡山

岡山県岡山市北区田町1丁目1-1 | 築53年 | 129戸

推定相場
チサンマンション岡山
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（33.5万円）より58.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で110.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2025年には35,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・23件）で、平均448万円です。1DKが最も高く平均478万円、1Kは平均373万円です。
1R
23件
448万
1K
11件
373万
1DK
8件
478万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 448万 190万 722万
1K 11件 373万 289万 480万
1DK 8件 478万 420万 574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.9万円で、1-5階（8.5万円）と比べて4.4万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8.5万/㎡
10件
6-10階
12.9万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区田町1丁目1-1
築年月1973年12月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数129戸
専有面積22.11m² ～ 81.44m²
分譲会社地産
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション岡山 1973 129戸 13.8万 747万
ロイヤルガーデン西川緑道公園 2002 24戸 47.1万 3,880万
ブランシエラ岡山 2024 127戸 81.3万 5,830万
フローレンス本町グランドシティ 2008 67戸 43.4万 3,700万
チュリス幸町 1982 76戸 18.3万 400万
コア本町 2002 86戸 62.7万 8,800万
アイパークス岡山 2008 66戸 48.4万 3,480万
ルミノ平和町 2009 77戸 58.0万 5,800万
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 2021 232戸 71.7万 5,480万
ポレスター岡山幸町 2024 70戸 87.0万 3,780万
フローレンス柳川筋グランドアーク 2007 51戸 37.6万 2,980万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 10.1万 11.2万 13.0万 9.2万 13.8万 16.6万 8.9万 -
1DK 10.0万 - - - 18.1万 16.2万 16.2万 -
1K 8.5万 - - - - 15.8万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 ー 50㎡〜 747万 13.77万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 70㎡〜 300万 4.25万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 190万 8.6万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 240万 10.86万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 260万 11.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 420万 16.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 365万 16.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 370万 16.74万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 450万 17.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 320万 13.63万/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 410万 15.79万/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 420万 16.17万/㎡
2024年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 430万 16.55万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 380万 14.92万/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 450万 17.33万/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 470万 18.09万/㎡
2023年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 490万 18.87万/㎡
2022年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 560万 11.9万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 50㎡〜 500万 9.22万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 355万 13.67万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 320万 12.32万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 60㎡〜 580万 9.6万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 240万 8.48万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 45㎡〜 470万 9.98万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 60㎡〜 580万 9.6万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 290万 11.17万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 60㎡〜 580万 9.6万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 350万 13.74万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 60㎡〜 580万 9.6万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2018年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 210万 8.25万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 330万 12.71万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 240万 9.42万/㎡
2017年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 330万 14.25万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 240万 9.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 280万 12.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 60㎡〜 350万 5.79万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 60㎡〜 500万 8.28万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 220万 8.53万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 250万 7万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 80㎡〜 398万 4.89万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 180万 7.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額34,617円。2LDKなら月額77,600円が相場です。
ワンルーム
30,150円
26,000〜37,000円
1K
34,617円
28,000〜40,000円
1DK
39,250円
35,000〜45,000円
1LDK
55,000円
45,000〜65,000円
2LDK
77,600円
40,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,727円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,275円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 33,000円 1,493円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,402円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 31,000円 1,192円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,727円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 40,000円 698円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,237円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,402円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 34,000円 1,317円/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,413円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 36,000円 1,533円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 35,000円 1,397円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 38,000円 1,517円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 36,000円 1,533円/㎡
2024年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,413円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 35,000円 1,397円/㎡
2023年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,413円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 33,000円 1,402円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 38,000円 1,517円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 37,000円 1,477円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 35,000円 1,346円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 30,000円 1,198円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 39,000円 1,557円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 31,000円 1,238円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,317円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 35,000円 1,397円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,402円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 39,000円 1,557円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 35,000円 1,397円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。