ロイヤルガーデン富田町

岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 | 築11年 | 43戸

推定相場

ロイヤルガーデン富田町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,333万円です。3LDKが最も高く平均3,333万円、2LDKは平均3,002万円です。

2LDK

5件

3,002万

3LDK

9件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,002万	2,628万	3,413万
3LDK	9件	3,333万	2,933万	3,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（36.9万円）と比べて6.0万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

9件

6-10階

41.6万/㎡

2件

11-20階

42.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	63.36m² ～ 80.00m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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柳川駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩8分

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン富田町	2015	43戸	42.6万	2,700万
パラッシオ弓之町	2008	60戸	36.9万	2,980万
弓之町ビル	1974	63戸	11.5万	600万
ダイアパレス弓之町	1991	55戸	-	-
ライオンズマンション岡山弓之町	1989	36戸	27.0万	1,580万
ファミール番町	2000	11戸	24.0万	1,980万
アウルステージ南方	2013	36戸	46.8万	4,480万
プレサンスロジェ岡山番町	2025	44戸	-	-
ポレスター野田屋町弐番館	2018	56戸	52.9万	3,280万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	35.5万	33.9万	-	-	43.2万	42.6万
3LDK	35.4万	36.9万	34.7万	42.3万	40.1万	40.7万	40.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.62万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	40万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,999万	41.79万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,200万	44.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.32万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	43.13万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.13万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.7万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.94万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,550万	35.54万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.93万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,537万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額128,619円。3LDKなら月額138,615円が相場です。

2LDK

128,619円

100,000〜148,000円

3LDK

138,615円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

32件

15〜20万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,973円/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,004円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,131円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,062円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,770円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,938円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,973円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,742円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,131円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,742円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,881円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,062円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,062円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,115円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,152円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,742円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,505円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,578円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,036円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,115円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,993円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,099円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,973円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。