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ライオンズマンション徳吉

岡山県岡山市中区徳吉町1丁目2-31 | 築36年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション徳吉
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（43.9万円）より50.5%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で23.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2022年には106,875円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,281万円です。3LDKが最も高く平均2,281万円、1LDKは平均1,587万円です。
1SLDK
7件
2,204万
1SSLDK
3件
1,848万
1LDK
2件
1,587万
2SLDK
2件
1,666万
3LDK
24件
2,281万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 2,204万 1,684万 2,536万
1SSLDK 3件 1,848万 1,580万 2,217万
1LDK 2件 1,587万 1,577万 1,596万
2SLDK 2件 1,666万 1,666万 1,666万
3LDK 24件 2,281万 1,553万 4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（23.2万円）と比べて6.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.2万/㎡
35件
6-10階
29.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区徳吉町1丁目2-31
築年月1990年6月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数41戸
専有面積69.63m² ～ 134.57m²
分譲会社大京
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション徳吉 1990 41戸 21.7万 1,658万
サーパス東山 2015 50戸 42.2万 3,480万
ザ・グレース徳吉町 2018 20戸 66.1万 6,600万
アルファステイツ国富２ 2014 36戸 39.7万 3,280万
メゾン操山 1973 91戸 16.3万 1,150万
エメラルドマンション古京 1988 33戸 20.4万 1,180万
ヴァンテアン古京町 1999 18戸 25.9万 1,500万
アルファライフ古京 2005 44戸 30.0万 1,980万
アルファガーデン東山公園 1988 8戸 23.2万 2,380万
グレイスステージ中納言 1995 17戸 20.7万 1,690万
ハイホーム中納言 1974 28戸 20.6万 1,390万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202023202420252026
3LDK - - 19.8万 18.6万 - 28.1万 23.8万 21.3万
1SLDK 21.2万 - - - - 27.3万 22.0万 -
1SSLDK - - - - - 24.3万 20.5万 -
1LDK - - - - 18.6万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,658万 21.71万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,658万 20.53万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,658万 21.71万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 80㎡〜 1,778万 22.02万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,778万 23.28万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,748万 22.89万/㎡
2025年4月 中層 1SSLDK 80㎡〜 1,748万 21.65万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,958万 25.64万/㎡
2025年1月 低層 1SSLDK 80㎡〜 1,580万 19.37万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.16万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,748万 22.89万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,778万 22.02万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 80㎡〜 2,199万 27.23万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,170万 28.41万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,170万 28.41万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.48万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,149万 28.14万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 80㎡〜 2,170万 26.87万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 80㎡〜 2,240万 27.74万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 80㎡〜 2,220万 27.49万/㎡
2024年10月 中層 1SSLDK 80㎡〜 1,958万 24.25万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 80㎡〜 1,500万 18.58万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.58万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 115㎡〜 2,200万 18.54万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.05万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 16.95万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 16.95万/㎡
2016年6月 低層 1SLDK 80㎡〜 1,850万 22.91万/㎡
2016年1月 低層 1SLDK 80㎡〜 1,580万 19.57万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.23万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 130㎡〜 3,390万 26.03万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.05万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.53万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.77万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.53万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 130㎡〜 4,500万 33.44万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 65㎡〜 1,480万 21.26万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 130㎡〜 3,900万 28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額98,895円。3LDKなら月額98,895円が相場です。
1SLDK
97,571円
93,000〜105,000円
2SLDK
90,125円
82,000〜95,000円
3SLDK
96,750円
93,000〜98,000円
3LDK
98,895円
78,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
28件
10〜15万
8件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 93,000円 1,048円/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 80㎡〜 93,000円 1,151円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,197円/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 85㎡〜 98,000円 1,104円/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 80㎡〜 93,000円 1,151円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,197円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 105㎡〜 120,000円 1,105円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,364円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,364円/㎡
2020年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 98,000円 1,104円/㎡
2020年4月 中層 1SLDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2020年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 98,000円 1,104円/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2019年10月 中層 1SLDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,508円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,197円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 82,000円 1,178円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,149円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 87,000円 1,249円/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 87,000円 1,249円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,364円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,264円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。