ビ・ウェル原尾島
岡山県岡山市中区原尾島850-3 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,235万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,235万 | 1,930万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
26.9万/㎡
4-7階
3件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島850-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 89.66m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| アルファステイツ原尾島 | 1996 | 46戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| リベール国富 | 2001 | 47戸 | 29.6万 | 1,830万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル国富 | 2018 | 28戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
岡山市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,455円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,349円 | 1,149 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,060円 | 896 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,098円 | 1,165 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 970円 | 592 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 29.8万 | 27.0万 | 26.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。