金岡東町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区金岡東町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,622。木造（2,599）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,622
木造
31件
2,599
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,195
100〜120㎡
17件
2,126
120〜150㎡
4件
3,516
150㎡以上
6件
5,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
852
4〜6m
9件
3,740
6〜8m
14件
3,240
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲49.1%
平均価格
1,706
取引実績
36件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,243
7件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
1,700円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第2四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
130円
125㎡〜
1.0
2022年第2四半期
500円
170㎡〜
・６ＤＫ
2.9
2022年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第1四半期
250円
125㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
金岡東町は岡山市東区内42地区中28位（上位33%）。
単価7.6。
1つ上の西大寺中野本町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）