豊浜町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区豊浜町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,251
100〜120㎡
3件
3,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,723
6〜8m
4件
3,911
平均㎡単価
10.6
平均価格
1,702
取引実績
11件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'10'11'13'16'17'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
24
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
900円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
650円
100㎡〜
6.5
2017年第3四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2017年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2016年第2四半期
4,600円
930㎡〜
4.9
2013年第1四半期
720円
185㎡〜
3.9
2011年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
豊浜町は岡山市南区内53地区中37位（上位30%）。
単価10.6。
1つ上の築港栄町とは0%の差。