彦崎の一戸建て相場
岡山県岡山市南区彦崎 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,858。木造（2,317）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,858
木造
24件
2,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,701
100〜120㎡
16件
2,873
120〜150㎡
9件
2,549
150㎡以上
6件
3,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,340
6〜8m
12件
3,337
8m以上
5件
3,553
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,111
取引実績
42件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
5万
16万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,800円
815㎡〜
・６ＬＤＫ
4.7
2025年第4四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第2四半期
3,900円
815㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2024年第3四半期
800円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5
2024年第3四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2024年第3四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
彦崎は岡山市南区内53地区中38位（上位28%）。
単価10.4。
1つ上の豊浜町とは2%の差。
彦崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 彦崎 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）