小山の一戸建て相場
岡山県岡山市北区小山 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約45件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
2,876万
120〜150㎡
11件
3,589万
150㎡以上
5件
2,837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,434万
4〜6m
18件
2,962万
6〜8m
23件
3,146万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,458万円
取引実績
45件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
8万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
小山は岡山市北区内42地区中27位（上位36%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の庭瀬とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）