弓之町のマンション相場
岡山県岡山市北区弓之町 | 46件の成約データ
岡山県岡山市北区弓之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約46件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.1万円に対し、築40年は19.3万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
71.1万/㎡
築10年
5件
51.0万/㎡
築15年
5件
45.9万/㎡
築20年
4件
37.7万/㎡
築25年
5件
33.8万/㎡
築30年
5件
35.4万/㎡
築35年
2件
30.4万/㎡
築40年
6件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は1,580万円。
２ＬＤＫ
14件
2,559万円
１ＬＤＫ
9件
2,300万円
３ＬＤＫ
12件
3,521万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,039万円
１ＤＫ
5件
1,580万円
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,850万円
取引実績
46件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.8万円から2026年は㎡34.9万円へ、15年間で+96.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,939万円
14件
３ＬＤＫ
2,558万円
12件
１ＬＤＫ
1,687万円
9件
１ＤＫ
862万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
オープンフロア
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弓之町のマンション一覧（8棟）
フローリアンコート弓之町
築21年
| 11階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買26件
パラッシオ弓之町
築18年
| 13階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション岡山弓之町
築37年
| 10階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買18件
弓之町ビル
築52年
| 地下1階付11階建
| 63戸
600万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グランメール弓之町
築30年
| 10階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス弓之町
築35年
| 10階建
| 55戸
売買0件
アルファステイツ後楽園通り
築14年
| 14階建
| 27戸
売買0件
蕃山パークマンション
築44年
| 6階建
| 17戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
弓之町は岡山市北区内36地区中17位（上位53%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の新屋敷町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
弓之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 19.0万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 岡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）