パラッシオ弓之町

岡山県岡山市北区弓之町2-5 | 築18年 | 60戸

推定相場

パラッシオ弓之町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,762万円です。2LDKが最も高く平均4,467万円、3LDKは平均3,762万円です。

2LDK

2件

4,467万

3LDK

21件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,467万	3,326万	5,608万
3LDK	21件	3,762万	2,913万	5,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、4-7階（35.0万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。

4-7階

35万/㎡

11件

8階以上

37.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区弓之町2-5
築年月	2008-09（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	69.34m² ～ 88.71m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

柳川駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩9分

🚉

東山・おかでんミュージアム駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩16分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ弓之町	2008	60戸	36.9万	2,980万
弓之町ビル	1974	63戸	11.5万	600万
ロイヤルガーデン富田町	2015	43戸	42.6万	2,700万
ライオンズマンション岡山弓之町	1989	36戸	27.0万	1,580万
ダイアパレス弓之町	1991	55戸	-	-
蕃山パークマンション	1982	17戸	-	-
ファミール番町	2000	11戸	24.0万	1,980万
ポレスター野田屋町スクエア	2026	41戸	-	-
プレサンスロジェ岡山番町	2025	44戸	-	-
アウルステージ南方	2013	36戸	46.8万	4,480万
アルファステイツ後楽園通り	2012	27戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	37.3万	-	-	-	-	-	36.9万
3LDK	37.5万	37.6万	32.0万	35.2万	36.5万	38.0万	36.6万	39.2万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.89万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.23万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.73万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.17万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.94万/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	41.49万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.78万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.1万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.57万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,250万	37.33万/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.63万/㎡
2015年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.63万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.54万/㎡
2015年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.37万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額170,000円。

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,005円/㎡
2016年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,916円/㎡
2016年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,915円/㎡
2016年11月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。