平田の一戸建て相場
岡山県岡山市北区平田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区平田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約55件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,837万円。木造（4,221万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
16,837万
鉄骨造
11件
11,125万
ＲＣ
3件
6,334万
木造
31件
4,221万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,797万
100〜120㎡
16件
4,463万
120〜150㎡
5件
4,548万
150㎡以上
17件
11,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,515万
6〜8m
34件
5,050万
8m以上
8件
17,116万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
5,327万円
取引実績
55件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,940万円
5件
４ＬＤＫ
4,067万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
１ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
32,000万円
1400㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
1000㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
平田は岡山市北区内42地区中5位（上位88%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の表町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 10.8万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 備前西市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）