野田の一戸建て相場
岡山県岡山市北区野田 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約39件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,628万円。軽量鉄骨造（3,869万円）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
19,628万
鉄骨造
6件
15,317万
木造
15件
4,631万
軽量鉄骨造
4件
3,869万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
9,550万
80〜100㎡
4件
2,465万
120〜150㎡
3件
7,560万
150㎡以上
22件
14,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,176万
6〜8m
11件
9,624万
8m以上
21件
13,855万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
8,723万円
取引実績
39件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
21万
'08'10'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
300㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
310㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第1四半期
37,000万円
1600㎡〜
23.1万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
430㎡〜
34.9万/㎡
2024年第1四半期
37,000万円
1600㎡〜
23.1万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
760㎡〜
15.8万/㎡
2022年第3四半期
15,000万円
520㎡〜
28.8万/㎡
2022年第2四半期
35,000万円
1600㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
野田は岡山市北区内42地区中6位（上位86%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の平田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 19.5万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 岡山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）