大安寺東町の土地相場
岡山県岡山市北区大安寺東町 | 38件の成約データ
岡山県岡山市北区大安寺東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,459円高くなります。
4〜6m
26件
52万/坪
6〜8m
8件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて17%の差があります。
台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
9件
58万/坪
長方形
12件
52万/坪
ほぼ台形
7件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
東
3件
68万/坪
南
14件
65万/坪
北西
5件
49万/坪
西
5件
44万/坪
南東
6件
41万/坪
北
3件
38万/坪
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
平均価格
2,347万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2016年第2四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
2016年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2015年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大安寺東町は岡山市北区内38地区中13位（上位66%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の北方とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）