久米の一戸建て相場
岡山県岡山市北区久米 | 35件の成約データ
岡山県岡山市北区久米の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約35件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,028万円。木造（4,077万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,028万
木造
21件
4,077万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,291万
100〜120㎡
15件
4,296万
120〜150㎡
3件
3,729万
150㎡以上
12件
9,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,298万
4〜6m
16件
4,252万
6〜8m
8件
4,798万
8m以上
6件
12,865万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
4,894万円
取引実績
35件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
17万
'08'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
1300㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
8,800万円
1000㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2023年第3四半期
8,400万円
1000㎡〜
8.4万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
240㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
久米は岡山市北区内42地区中14位（上位67%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の楢津とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区久米字川井田１９５番１外 | 8.9万/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 北長瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）