伊島町のマンション相場
岡山県岡山市北区伊島町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区伊島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約46件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.6万円に対し、築35年は27.2万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
31.6万/㎡
築20年
8件
32.3万/㎡
築25年
9件
24.5万/㎡
築30年
19件
17.1万/㎡
築35年
5件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１Ｋの平均価格は369万円。
４ＬＤＫ
9件
2,678万円
１Ｒ
6件
293万円
３ＬＤＫ
12件
2,655万円
１Ｋ
17件
369万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,094万円
取引実績
46件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+142.7%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
224万円
17件
３ＬＤＫ
2,108万円
12件
４ＬＤＫ
1,978万円
9件
１Ｒ
260万円
6件
１ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊島町のマンション一覧（6棟）
グランデール伊島
築34年
| 5階建
| 38戸
290万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール伊島
築28年
| 5階建
| 51戸
2,090万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買28件
両備グレースマンション伊島
築37年
| 5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリー伊島B棟
築42年
| 3階建
| 12戸
400万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村伊島コートハウス
築41年
| 4階建
| 24戸
売買0件
アルファガーデン伊島
築26年
| 5階建
| 12戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊島町は岡山市北区内36地区中32位（上位11%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の津高とは13%の差。
伊島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）