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アルファステイツ野田２

岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 | 築24年 | 53戸

推定相場
アルファステイツ野田２
最新データ
2022年8月
売買12件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（38.4万円）より9.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を2.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2022年は34.7万/㎡へ、5年間で29.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20132015201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には113,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,830万円です。4LDKが最も高く平均2,847万円、2SLDKは平均2,375万円です。
2SLDK
3件
2,375万
3LDK
7件
2,830万
4LDK
2件
2,847万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,375万 2,198万 2,543万
3LDK 7件 2,830万 2,077万 3,479万
4LDK 2件 2,847万 2,817万 2,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
28.2万/㎡
2件
4-7階
31.2万/㎡
3件
8階以上
30.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区野田1丁目14-18
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数53戸
専有面積66.27m² ～ 86.82m²
分譲会社穴吹興産
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩14分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ野田２ 2002 53戸 34.7万 2,300万
アルファスマート野田 2011 56戸 36.4万 2,580万
サーパス野田公園 2002 43戸 25.3万 2,198万
フローレンス野田グランドアーク弐番館 2008 44戸 31.7万 2,980万
エバーグリーン野田 1977 13戸 9.0万 480万
アルファステイツ野田 1994 33戸 49.3万 2,980万
エメラルドマンション野田 1990 34戸 15.1万 990万
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
ロイヤルガーデン野田 2012 32戸 40.8万 3,800万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022
3LDK 26.8万 33.3万 25.4万 33.5万 34.7万
2SLDK - - 31.9万 27.1万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.71万/㎡
2022年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.71万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,794万 32.19万/㎡
2021年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.71万/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.01万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,930万 28.2万/㎡
2020年7月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.85万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.35万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.06万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.29万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,340万 27.34万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額113,182円。3LDKなら月額113,182円が相場です。
2SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
113,182円
105,000〜120,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,609円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 113,000円 1,609円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,534円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,534円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,609円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,609円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,609円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,609円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2013年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。