高屋の一戸建て相場
岡山県岡山市中区高屋 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,748。鉄骨造（2,429）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,748
軽量鉄骨造
4件
3,582
木造
41件
2,775
鉄骨造
3件
2,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,646
100〜120㎡
23件
3,023
120〜150㎡
16件
2,916
150㎡以上
14件
4,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,159
4〜6m
32件
3,173
6〜8m
28件
3,687
8m以上
5件
3,480
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,495
取引実績
68件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
6万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2024年第4四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
高屋は岡山市中区内58地区中17位（上位71%）。
単価16.3。
1つ上の浜とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
高屋 ◀
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16.3
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 7.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）